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Notarkosten: antizipieren sie ihre kosten!
Die Kanzlei BAUM NOTAIRES stellt Ihnen zwei Berechnungstools zur Verfügung, die von der Pariser Notarkammer entwickelt wurden. Mit ihnen können Sie die Kosten eines Erwerbs und die Kosten einer Handänderung berechnen.
Wie berechnen sie die "notarkosten"?
Bei einem Verkauf mit einem Wert von 500.000 Euro wird die Höhe der Beurkundungskosten wie folgt berechnet:
- Gebühren: Der proportionale Tarif beträgt 0,814 % des Transaktionsbetrags, d. h. eine Gebühr von 4.475 Euro ohne MwSt. zuzüglich 20 % MwSt., d. h. eine Gebühr von ca. 5.370 Euro inkl. MwSt. ;
- Auslagen: Nehmen wir als Beispiel einen Pauschalbetrag von 1.000 Euro an;
- Steuern und Abgaben: Der Verkauf einer Immobilie unterliegt einer Eintragungsgebühr von 5,80 % des Transaktionsbetrags, zu der noch der Beitrag für Immobiliensicherheit in Höhe von 0,10 % hinzukommt, d. h. insgesamt sind Steuern und Abgaben in Höhe von ca. 29.500 Euro zu entrichten.
Die Gesamtheit der „Notarkosten“, die Sie bei diesem Immobilienverkauf zu zahlen haben, lässt sich schematisch wie folgt darstellen:
Bitten Sie Ihren Notar um einen Kostenvoranschlag. Nur er kann Ihnen genaue Informationen und detaillierte Erklärungen geben. Berechnen Sie Ihre Notarkosten mithilfe des vom Notariat zur Verfügung gestellten Simulators.
Die "notarkosten" verstehen
Der Ausdruck „Notarkosten“ oder „Erwerbskosten“, der bei der Unterzeichnung einer öffentlichen Urkunde verwendet wird, bezeichnet im Allgemeinen alle Beträge, die vom Notar in Rechnung gestellt werden.
In Wirklichkeit werden unter dieser Bezeichnung drei verschiedene Arten von Ausgaben zusammengefasst:
- die Vergütung des Notars ;
- Auslagen, die an Dritte gezahlt werden und
- Steuern, Abgaben und Beiträge, die an den Staat abgeführt werden.
Die vergütung des notars
Bei einer öffentlichen Urkunde kann der Notar zwei Arten von Vergütungen erhalten: Gebühren oder Honorare.
Die gebühren
Unter Berücksichtigung des Status des Notars und um die Gleichheit aller Bürger vor Rechtsgeschäften zu gewährleisten, die die Mitwirkung einer Amtsperson erfordern (Immobilienverkäufe, Eheverträge, Erbschaftserklärungen usw.), haben die Behörden einen nationalen Tarif festgelegt, der sowohl für Notare als auch für ihre Kunden verbindlich ist.
Die Gebühren sind entweder proportional zu den Werten, auf die sich die Urkunde bezieht, oder fest. Die Höhe der Gebühr und die Berechnungsmethode sind gesetzlich festgelegt.
So zahlen alle Kunden für das gleiche Geschäft den gleichen Betrag, unabhängig von ihrem Vermögensstand, der Schwierigkeit des Falles, der Erfahrung oder dem Standort des Notars.
Auf die Gebühren wird eine Mehrwertsteuer von 20% erhoben.
Die honorare
Für Handlungen und Leistungen, die nicht durch den Tarif abgedeckt sind, können Notare ihren Klienten ein Honorar in Rechnung stellen. Das Honorar wird einvernehmlich zwischen dem Notar und seinen Klienten festgelegt. Diese Vergütung gilt insbesondere bei gewerblichen Mietverträgen, Gesellschaftsrecht, Handelsfonds…
Auf das Honorar wird eine Mehrwertsteuer von 20 % erhoben.
Die auszahlungen
Im Rahmen der Zusammenstellung Ihrer Akte arbeitet der Notar mit verschiedenen Akteuren zusammen, die für die Erstellung der für die Transaktion erforderlichen Dokumente zuständig sind (Katasteramt, Stadtplanung, Verwaltung, Miteigentumsverwaltung, Geometer-Experte…).
Der Notar zahlt die Beträge, die er diesen Beteiligten schuldet, im Namen seiner Klienten.
Die Auslagen, die Sie an den Notar zahlen, dienen in Wirklichkeit dazu, diese Ausgaben zu erstatten.
Steuern, abgaben und beiträge, die an den staat abgeführt werden
Vor dem Verkauf schickt Ihnen der Notar einen „Kostenvoranschlag“, in dem die verschiedenen Ausgabenposten (Gebühren, Auslagen, Steuern) aufgeführt sind, die Sie am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlen müssen.
Am Tag des Verkaufs zahlen Sie dem Notar einen „Vorschuss“.
Nachdem alle Formalitäten im Anschluss an die Unterzeichnung einer Urkunde erledigt sind, sind die Kosten endgültig bekannt.
Ihr Notar stellt Ihnen dann eine Rechnung und nimmt den Rechnungsausgleich vor, indem er Ihnen die im Rahmen des Vorschusses zu viel gezahlten Beträge zurückerstattet oder Sie auffordert, einen Nachschuss zu leisten, wenn der Vorschuss nicht ausreicht.
